俄罗斯中部地区和南部的居民对北极地区的房产产生了兴趣。在Telegram频道中，人们讨论廉价房产的投资机会。房地产经纪人表示，每平方米3千卢布起的价格以及北极地区的优惠政策是购房在沃尔库塔和例如摩尔曼斯克州的主要原因。不过，据《Ъ FM》调查，要出租这些房产比较困难，如果想自住则需要投入大量资金，而转售这些资产几乎是不可能的。这个话题将由尤利娅·萨维娜继续报道。

在沃尔库塔，一居室的房子大约要价20万卢布。而在莫斯科，这个价格仅够买卧城区一栋老式板楼的一平方米。据Telegram频道报道，年轻投资者注意到，从长远来看，购置住宅是有利的。00后甚至愿意在极夜条件下远程工作。然而，如果除了登记住所外，还想在这些房子里过夜，那便宜房子还需要至少加上100万卢布进行装修，房地产经纪人伊万·罗斯季斯拉沃夫表示：

“这些都是真实价格。只不过这将是一套完全破旧的‘赫鲁晓夫公寓’，没有窗户、门、地板、电路，什么都没有。在那进行装修既不划算，也没有必要，把它卖掉更容易，售价可以是30万卢布或20万卢布，因为即便出租这样的房子也是不可能的。没有需求，房地产市场停滞不前。房子只按照市场低端价格出售。也就是说，一套实际价值100万卢布的公寓，实际上只能卖到70万到80万卢布。去年我们卖出了200套房源，而现在已经有500套。人口正在流失。”

投资房地产在同样的沃尔库塔的价值受到质疑，专家强调。根据“Cian”的数据，带有所谓“老奶奶风格装修”的公寓租金不超过每月1万卢布。拥有较新装修的公寓价格可能高达每月2万卢布。同时，租户并不是那些自愿搬到北极地区的人，所以不应指望签署长期合同，搬到圣彼得堡的叶莲娜说，她把自己在沃尔库塔的三居室公寓挂牌出售：“现在这座城市几乎缩小到只剩下我们这一片区。村庄都关闭了。离我家五分钟路程就有学校和幼儿园，但它们已经关闭，因为这里的人非常少。我2022年离开，在此之前一直出租公寓。住房出租非常活跃，因为人们继续搬来，其中也包括军人。”

在摩尔曼斯克，住房价格更高，一室公寓的价格从350万卢布起。而在靠近城市的乡村定居点，住房则便宜得多，大约在60-70万卢布。摩尔曼斯克的房地产经纪人谢尔盖·费尔索夫解释说，这正是外地人感兴趣的住房：“有些人需要注册，因为我们这里有北极地区居民的优惠政策。大多数人对此很感兴趣。如果谈到远程工作者的话，直到2025年初，简化税收制度的税率仍然适用。个人企业可以按1%的税率进行经济活动。现在这个政策已经取消。因此，这些企业家开始大量出售他们注册过的公寓。”

对投资者来说，潜在盈利的模式是按日出租住房。在北极地区旅游的人是为了观赏极光。然而，即便是装修一个单间公寓，也需要大量资金投入并维持服务水平。因此，谈论北极房地产的投资热潮还为时过早，RKS Development集团商业总监基里尔·沙韦尔金指出：“总体来看，跨区域交易数量在增长，因为买房变得更加容易。现在不仅可以远程工作，还可以购买公寓用于出租。根据我们的统计数据，这类交易的占比大约不超过15%，也就是说，人们在一个城市生活，但在另一个城市购房。”  

与此同时，北极地区旧房源供应只会增加。2024年北极地区住房建设量平均增长了40%。